Casa + Galpão Comercial | 3 Pavimentos, Parque João Maria

Imóvel de uso misto na Rua Doutor João Maria, Parque João Maria, Campos dos Goytacazes. Três pavimentos com estrutura independente para moradia e operação comercial no mesmo endereço - combinação rara no bairro, vendida em porteira fechada.

Pavimento Térreo - Galpão Comercial:

✅ Galpão projetado para distribuição de medicamentos, em conformidade com as normas ANVISA e Vigilância Sanitária Municipal

✅ Escritório, cozinha e banheiro integrados ao galpão

✅ Ar-condicionado instalado no ambiente comercial

✅ 2 vagas de garagem cobertas

1º e 2º Pavimentos - Residencial:

✅ Sala com 2 ambientes

✅ 3 quartos, sendo 2 suítes (uma delas com closet)

✅ Cozinha com modulados Idelli

✅ Água quente a gás em todas as torneiras do imóvel

✅ Lavanderia e despensa

✅ Ar-condicionado em todos os ambientes residenciais

Área de Lazer:

✅ Churrasqueira com chuveirão

✅ Espaço ao ar livre integrado

Infraestrutura e Tecnologia:

✅ Fosso estrutural preparado para instalação de elevador (possibilidade de 4º pavimento)

✅ Sistema de monitoramento com reconhecimento facial nos acessos

✅ Câmeras de segurança

✅ 2 caixas d’água de 2.000 litros cada

O imóvel está localizado no Parque João Maria, bairro com perfil misto residencial e comercial, a dois quarteirões da Av. Doutor Arthur Bernardes, com acesso direto a comércio, serviços e principais vias da cidade.

➡️ Valor: R$ 1.900.000 | Porteira fechada

➡️ Aceita financiamento bancário e FGTS

➡️ Estuda veículo no negócio

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