Corretor de Imóveis em Campos dos Goytacazes RJ

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA – TRR consolidada há mais de 40 anos – RJ

ALFA DEAL | DISTRIBUIÇÃO DE COMBUSTÍVEIS (TRR) – BRASILOportunidade estratégica no segmento de distribuição de combustíveis (TRR), direcionada a distribuidoras, tradings, fundos e grupos logísticos com interesse em escala, integração vertical e geração imediata de caixa.VISÃO GERAL DA OPERAÇÃOPlataforma operacional consolidada, com mais de 40 anos de atuação contínua, atendendo aproximadamente 200 clientes corporativos ativos em setores como logística, indústria, portos, geração de energia e obras.Volume anual superior a 80 milhões de litros, com faturamento acima de R$ 500 milhões.Operação estruturada em modelo “turnkey”, pronta para integração imediata e captura de sinergias.PRINCIPAIS MÉTRICAS- Volume anual: ~81 milhões de litros  - Faturamento anual: ~R$ 507 milhões  - Clientes ativos: ~200 (perfil corporativo recorrente)  - Área Total: 9.000 m²  - Área operacional: 3.800 m²  - Frota pesada: 42 unidades  - Frota leve: 10 veículos  - Tanques instalados em clientes: 100+ unidades  - Equipe: 62 colaboradores   ATIVOS INCLUÍDOS NO DEALInfraestrutura completa e operacional:- Base logística no Norte Fluminense (RJ), eixo estratégico BR-101  - Terreno de 9.000 m² com estrutura administrativa e operacional  - Área pavimentada, galpões, carga/descarga e armazenagem  - Frota completa (pesada e leve), assegurada e em operação  - Tanques instalados em clientes + estoque adicional  - Equipamentos operacionais e almoxarifado completo  - Sistema de gestão especializado em TRR  LICENÇAS E REGULAÇÃO- Autorização ANP como TRR  - Licenciamento ambiental (INEA) válido  - Autorização para transporte e comercialização nacional  - Alvará do Corpo de Bombeiros  Operação em conformidade com normas técnicas e regulatórias vigentes.MERCADO E POSICIONAMENTOAtuação consolidada no interior do Rio de Janeiro, com forte presença no Norte Fluminense, região com relevante demanda logística, industrial e marítima.Base de clientes diversificada e recorrente, incluindo:- Transportadoras e operadores logísticos  - Indústrias e usinas  - Portos, terminais e operações marítimas  - Obras, shoppings, hospitais e grandes consumidores   PORTFÓLIO DE PRODUTOS- Óleo Diesel S10  - Óleo Diesel S500  - Óleo Diesel Marítimo  - Óleo BPF  Todos os produtos com procedência comprovada e conformidade com ANP e normas técnicas aplicáveis. COMPLIANCE E OPERAÇÃO- Estrutura trabalhista regularizada  - Ausência de passivos trabalhistas relevantes declarados  - Licenças e autorizações vigentes  - Operação contínua e estabilizada  - Equipe treinada em segurança, meio ambiente e logística   TESE DE INVESTIMENTO 1. Geração de caixa imediata  Base ativa com clientes recorrentes e consumo relevante   2. Plataforma pronta para escala  Infraestrutura, frota e base instaladas permitem expansão sem CAPEX relevante inicial   3. Integração vertical e sinergias  Alto potencial de ganho para distribuidoras, tradings e operadores logísticos   4. Valuation atrativo  Preço pedido: R$ 60 milhões  Múltiplo implícito: ~0,12x faturamento  POTENCIAL FINANCEIRO (ILUSTRATIVO)- Receita anual de referência: ~R$ 500 milhões  - Margem EBITDA estimada: ~5%  - EBITDA estimado: ~R$ 25 milhões/ano  - Payback teórico: inferior a 3 anos  Valores indicativos, sujeitos à validação via demonstrativos financeiros em due diligence. DIRETRIZES DA OPERAÇÃO E CONDUÇÃO DO PROCESSOEsta oportunidade é conduzida de forma estruturada, com controle de acesso e validação das partes envolvidas, em linha com práticas de mercado para operações de M&A.A condução seguirá obrigatoriamente as seguintes etapas:1. Manifestação de interesse inicial  2. Assinatura de Acordo de Confidencialidade (NDA)  3. Qualificação do interessado e comprovação de capacidade financeira  4. Acesso a informações detalhadas (data room)  5. Formalização de Carta de Intenção (LOI)  6. Due diligence e evolução para instrumentos definitivos  O contato direto com sócios, operação ou equipe da empresa ocorrerá exclusivamente em fases avançadas do processo, após validação formal do interessado.A intermediação é realizada em caráter exclusivo, sendo vedada a abordagem direta ou indireta à empresa, seus sócios ou quaisquer partes relacionadas sem autorização expressa.O não cumprimento dessas diretrizes implicará na imediata descontinuidade das tratativas. PROCESSOO acesso a informações detalhadas será disponibilizado mediante:- Assinatura de NDA  - Comprovação de capacidade financeira  - Qualificação do interessado  Após validação, será disponibilizado:- Data room completo  - Demonstrativos financeiros  - Documentação societária  - Agendamento de visita técnica   CONFIDENCIALIDADEA oportunidade está sendo conduzida sob regime estrito de confidencialidade.A identificação da empresa e demais informações sensíveis serão compartilhadas exclusivamente após as etapas formais do processo. INTERMEDIAÇÃO EXCLUSIVAIgor Reis  Intermediação de Negócios  Contato: +55 22 99905-0321

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Cód. 697

Apartamento mobiliado 2 quartos na Pelinca com suíte e lazer completo

Se você busca praticidade, conforto e localização estratégica, este apartamento no Residencial Ipanema, na região mais valorizada da Pelinca, é a escolha ideal para morar com qualidade e conveniência.Totalmente mobiliado, o imóvel foi pensado para quem deseja entrar e viver — sem preocupações com mudanças ou investimentos adicionais. Cada ambiente entrega funcionalidade e aconchego no dia a dia.A planta conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, sala confortável, cozinha equipada e ambientes bem distribuídos, proporcionando praticidade tanto para rotina quanto para momentos de descanso.Localizado em uma das áreas mais desejadas de Campos, você estará próximo a tudo: comércios, restaurantes, academias, escolas e toda a infraestrutura da Pelinca.Sobre o Condomínio – Residencial IpanemaO Residencial Ipanema se destaca pela organização, segurança e excelente padrão de moradia na região da Pelinca. Ideal para quem busca tranquilidade sem abrir mão da localização central.O condomínio oferece:Portaria e controle de acessoAmbiente familiar e bem administradoEstrutura funcional para o dia a diaFácil acesso às principais vias da cidadeCondições ExclusivasO valor anunciado já inclui:CondomínioIPTUConsumo de água (até 10m³)InternetOu seja, você tem previsibilidade total de custos e muito mais praticidade na sua rotina.Diferenciais que fazem a escolha ser óbviaTotalmente mobiliado (pronto para morar)2 quartos com suíteLocalização premium na PelincaCustos já inclusos no valorExcelente opção para moradia imediataApartamentos prontos assim, na Pelinca e com tudo incluso, são raros e altamente disputados.Entre em contato agora e agende sua visita antes que essa oportunidade saia do mercado.

R$ 4.000,00

Centro 

Cód. 724

Casa 4 Suítes Condomínio Privilege | Campos dos Goytacazes

No Parque Califórnia, o Condomínio Privilege concentra as residências de maior padrão construtivo de Campos dos Goytacazes. Este imóvel ocupa um lote, com 480m² de terreno e residência de dois pavimentos em aproximadamente 350m² construídos. Arquitetura e interiores assinados pelo arquiteto Arthur Falcão.A estrutura combina alvenaria e perfis metálicos, com cobertura em telha shingle e forro interno inteiramente revestido em peroba rosa. Esquadrias em alumínio preto com vidro em toda a residência, incluindo painéis de grande vão que integram os ambientes ao espaço externo.São 4 suítes distribuídas em dois pavimentos: suíte master de 29m² com banheiro de 8,64m² e varanda coberta privativa, mais duas suítes no segundo andar e suíte de hóspedes independente no térreo. Todos os banheiros com piso e área molhada em mármore. Bancadas de cozinha e lavabo em quartzito.A área social reúne sala de estar (19m²), sala de TV (16m²) e sala de jantar (19m²) integradas, brinquedoteca, escritório e hall de entrada de 15m². A área externa conta com gourmet coberto de 23m², deck descoberto de 43m², piscina com hidro e borda em pedra hijau. Projeto luminotécnico assinado e projeto de paisagismo executado. Sistema de energia fotovoltaica instalado. Duas vagas cobertas.O Condomínio Privilege oferece portaria 24h, academia, piscinas coberta e descoberta, ofurô, quadra de tênis iluminada, quadra de squash, campo de futebol, salão de festas, brinquedoteca e pista de cooper.Aceita financiamento bancário. Estuda permuta parcial com apartamento acima de 200m².Fotos profissionais e vídeo tour em breve.

R$ 2.400.000,00

Parque Califórnia 

Cód. 754

Casa Mobiliada em Condomínio Fechado | Palm Spring

Casa para Locação no Condomínio Palm Spring – 3 Suítes | 100% MobiliadaSe você busca conforto, sofisticação e praticidade em um dos condomínios mais valorizados de Campos dos Goytacazes, esta casa no Condomínio Palm Spring é a escolha perfeita.Totalmente mobiliada e pronta para morar, a residência foi planejada para oferecer ambientes amplos, integrados e extremamente confortáveis, ideal para quem valoriza qualidade de vida, privacidade e momentos especiais com a família e amigos.Logo na entrada, o imóvel impressiona com um living com pé-direito alto, que proporciona sensação de amplitude, iluminação natural e elegância. A área social é composta por sala de estar e uma sala exclusiva de TV/Cinema, criando espaços perfeitos tanto para receber visitas quanto para momentos de lazer e entretenimento.A casa conta com 3 suítes confortáveis, todas equipadas com ar-condicionado, garantindo conforto térmico em todos os ambientes.Na área externa, o imóvel oferece uma estrutura completa de lazer, com piscina, sauna, espaço gourmet e quintal, formando um ambiente ideal para confraternizações, churrascos e momentos de relaxamento.Outro grande diferencial é o sistema de energia fotovoltaica, que contribui para maior eficiência energética e redução de custos no dia a dia.Destaques do Imóvel• Casa 100% mobiliada • 3 suítes amplas, todas com ar-condicionado • Living com pé-direito alto • Sala de estar elegante • Sala de TV / Cinema • Área gourmet completa • Piscina • Sauna • Quintal espaçoso • Energia fotovoltaica • Ambientes amplos, integrados e bem iluminadosLocalizada em condomínio fechado, a casa oferece ainda segurança, tranquilidade e qualidade de vida, em uma das regiões mais procuradas de Campos dos Goytacazes.Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto, estilo e total praticidade, em um imóvel pronto para viver.Agende uma visita e conheça de perto essa casa exclusiva.

Vila da Rainha 

Cód. 718

Área Comercial na Avenida Alberto Lamego – Venda e/ou Locação

3.860m² | 60m de Frente | Eixo Porto do AçuCampos dos Goytacazes – RJOportunidade Comercial em Localização EstratégicaDisponível para venda e/ou locação, esta ampla área comercial está situada na Avenida Alberto Lamego, em frente à UENF e ao tradicional Clube Saldanha da Gama, um dos principais corredores de desenvolvimento urbano e logístico de Campos dos Goytacazes.Com 3.860m² de área total e 60 metros lineares de frente para a avenida, o imóvel oferece alto potencial de visibilidade, fácil acesso e excelente capacidade operacional.A região integra o principal eixo de ligação entre Campos e o Porto do Açu (São João da Barra), fator estratégico para empresas que dependem de logística, fluxo rodoviário e posicionamento comercial privilegiado.Características do ImóvelÁrea total: 3.860m²Frente: 60 metros para Avenida Alberto LamegoSaída adicional para rua nos fundosTerreno totalmente pavimentado em intertravadoTopografia regularExcelente aproveitamento da áreaA pavimentação integral reduz investimentos iniciais e permite rápida implantação de atividades comerciais ou operacionais.Vocação Comercial e Possibilidades de ImplantaçãoA área comporta diversos tipos de empreendimentos, como:✔ Igreja ou Centro Religioso✔ Locadora de Veículos✔ Centro Logístico ou Armazém✔ Food Park ou Polo Gastronômico✔ Salão de Festas e Eventos✔ Galpão Comercial✔ Supermercado✔ Academia ou Centro Esportivo✔ Centro EmpresarialA ampla frente comercial e a dupla circulação (frente e fundos) garantem organização operacional e facilidade de acesso.Diferenciais EstratégicosLocalização consolidada e de fácil acessoForte fluxo de veículosRegião universitáriaProximidade com o CentroConexão direta com São João da BarraInserida no eixo de expansão comercial da cidadeIndicado paraEmpresas que buscam:• Estrutura pronta para operação• Alto potencial de visibilidade• Logística facilitada• Área ampla e versátil• Ponto estratégico em Campos dos GoytacazesDisponível para Venda e/ou LocaçãoExcelente oportunidade tanto para investidores quanto para empresas que desejam instalar sua operação em um dos pontos mais estratégicos da cidade.Para mais informações, condições comerciais ou agendamento de visita técnica, entre em contato.

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Parque Califórnia 

Cód. 695

Apartamento Reformado Nascente à Venda | Recanto das Palmeiras

Se você está procurando um imóvel pronto para morar, com excelente custo-benefício e em um condomínio completo, essa oportunidade merece sua atenção.Localizado no Condomínio Recanto das Palmeiras, este apartamento no 2º andar foi recentemente reformado, entregando um ambiente mais moderno, funcional e pronto para você entrar sem preocupação com obras.A posição nascente é um dos grandes diferenciais — garantindo ventilação natural constante, mais conforto térmico e aquele sol suave da manhã que valoriza cada ambiente.Aqui, você não está comprando apenas um apartamento…Você está garantindo qualidade de vida dentro de um condomínio estruturado, com:✔ Portaria e segurança✔ Piscina para os dias de descanso✔ Área de lazer para toda a família✔ Espaços pensados para convivênciaTudo isso por apenas R$ 150.000 — uma das melhores relações custo-benefício da região, seja para morar ou investir.???? Perfeito para quem quer sair do aluguel ou começar a investir com inteligência.Oportunidades assim não ficam disponíveis por muito tempo.Fale comigo agora e agende sua visita.Se fizer sentido para você, esse pode ser o seu próximo imóvel.

R$ 150.000,00

Parque Leopoldina 

Cód. 722

Apartamento 4 Suítes 233m² na Pelinca, Campos/RJ

Na Região da Pelinca, principal eixo comercial e gastronômico de Campos dos Goytacazes, o Edifício Magnific reserva apenas duas unidades por andar. Este apartamento de 233m² ocupa uma delas, com quatro suítes e orientação nascente. ✅ 233m², 4 suítes, sendo a master com closet ✅ 6 banheiros, lavabo social e 3 vagas cobertas ✅ Escritório, sala íntima e dependência completa de empregada ✅ Acabamento em granito, mármore e porcelanato, com hidromassagem, ar condicionado e gerador de energia próprio ☀️ Face nascente, mobiliado com eletrodomésticosO Edifício Magnific está pronto e conta com apenas dois apartamentos por andar. ✅ Portaria com controle de acesso, vigilância 24h, guarita, elevador e cerca eletrificada ✅ Lazer completo: piscina adulto e infantil aquecida, espaço gourmet, espaço zen, academia, quadra de squash, quadra poliesportiva, sauna seca e a vapor, salão de festas, salão de jogos e brinquedotecaA poucos metros do apartamento: Colégio Auxiliadora (500m), hospital (150m), Avenida Pelinca (150m), shoppings (200m), academia (150m), bancos (200m) e hortifruti (200m). A Pelinca concentra o comércio, a gastronomia e os serviços de Campos dos Goytacazes, com boa parte do dia a dia resolvido a pé.➡️ Valor: R$ 1.798.500,00 | Aceita financiamento bancário e estuda permuta de veículo ou imóvel na região até R$ 600 mil (avaliação pela média de mercado atual)Agende uma visita com Igor

R$ 1.798.500,00

Pelinca 

Cód. 208

Apto 4 Suítes Mobiliado | Ed. Atrium Verona, Centro - Guarapari

Andar alto, Centro de Guarapari. 141m², completamente mobiliado com eletrodomésticos de primeira linha e pronto para ocupar.Apartamento de 141,05m² de área privativa com 4 suítes, 4 banheiros + 1 lavabo e 4 varandas. Todas as suítes possuem acabamento em porcelanato e armários planejados. Cozinha equipada com eletrodomésticos embutidos, bancada em granito e coifa. Sala de estar e jantar integrada, sala gourmet, área de serviço.☀️ Mobiliado: móveis sob medida em todos os ambientes, eletrodomésticos (geladeira, fogão, micro-ondas, lava-louças), pronto para morar.Edifício Atrium Verona. Entregue em setembro de 2024 pela Aguiar de Paula Engenharia. 12 andares com 4 apartamentos por andar e 3 garagens.✅ Rooftop gourmet com vista panorâmica✅ Piscina integrada a deck e sauna molhada✅ Espaço fitness✅ Coworking com área de trabalho compartilhado✅ Salão de festas com capacidade para 50 pessoas✅ Brinquedoteca e espaço kids✅ Lavanderia no edifício✅ Academia✅ Elevadores Otis, revestimentos Portobello, isolamento termo acústico em todas as unidades✅ Preparação para ar-condicionado split em todos os cômodos✅ Painéis solares fotovoltaicos, reaproveitamento de água da chuva, piso permeável drenante, vagas para carregamento de veículos elétricos✅ Portaria 24h com acesso por biometria e circuito de câmerasCentro de Guarapari, Avenida Joaquim da Silva Lima, nº 350 — a região mais consolidada e turística da cidade.Proximidade com Praia da Areia Preta (500m), Praia dos Namorados (300m), Praia das Castanheiras. Acesso direto a supermercados (Extrabom, Pague Menos), farmácias, restaurantes, hotéis, comércios diversos. Transporte público bem servido. Acesso rápido à Rodovia do Sol.Valores: R$ 2.200.000Condomínio: R$ 722/mês | IPTU: R$ 1.500/ano➡️ 2 vagas de garagem cobertas | Porteira fechadaAgende uma visita com Igor Reis — Corretor de Imóveis CRECI-RJ 87.961 | WhatsApp: (22) 99905-0321

Centro 

Cód. 753