Imóvel Comercial 1.274m² para Locação | Ex-Agência Bancária - Guarus/Campos

IMÓVEL COMERCIAL DE ALTO PADRÃO | 1.274m² | GUARUS - CAMPOS DOS GOYTACAZES

Excelente oportunidade de locação! Imóvel comercial de grande porte, com infraestrutura completa e pronta para uso, localizado na Av. Prof. Carmem Carneiro, uma das principais vias do bairro Guarus.

Área Construída: 1.274m²

✅ CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

Área Interna:

• Amplo salão térreo com layout flexível
• 3 salas administrativas privativas
• 4 banheiros (sendo 2 com acessibilidade PNE)
• Copa equipada para refeições
• Piso em cerâmica de alta qualidade
• Divisórias em vidro e drywall (moduláveis)
• Forro rebaixado em gesso
• Pintura recente e excelente estado de conservação

Estacionamento:

• Área coberta com aproximadamente 679m²
• Vagas demarcadas
• 2 banheiros de apoio

Infraestrutura Técnica:

• Subestação elétrica própria com transformador
• Central de ar-condicionado (2 unidades de 15 TRs) + 4 splits
• Sistema completo de prevenção e combate a incêndio (bombas, hidrantes, alarme, extintores)
• Casa de bombas de recalque
• Caixa d’água com sistema de abastecimento

Área Externa:

• Fachada moderna em excelente estado
• Calçada em concreto
• Corrimão em aço inox (acessibilidade)
• Ampla testada para a avenida

IDEAL PARA:

• Agências bancárias e financeiras
• Clínicas e laboratórios
• Lojas de grande porte e showrooms
• Academias e centros de treinamento
• Supermercados e atacarejos
• Escolas e cursos profissionalizantes
• Escritórios corporativos
• Órgãos públicos e cartórios

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Situado no coração de Guarus, região de intenso fluxo comercial e fácil acesso. Proximidade com comércios, serviços e transporte público.

Agende sua visita!

(22) 99905-0321

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