Prédio Comercial 3.250m² na Av. Felipe Uebe | Renda e Oportunidade

Prédio Comercial à Venda – Antigo Ipiranga Home Center | Campos dos Goytacazes/RJ

Apresentamos um imóvel comercial de alto potencial localizado na Avenida Felipe Uebe, em Campos dos Goytacazes, onde funcionou o tradicional Ipiranga Home Center.

Trata-se de uma estrutura completa, versátil e pronta para receber operações comerciais de grande porte, centros corporativos, atacados, redes de varejo ou centros de distribuição.

Características do Imóvel

• Área total do terreno: 1.670 m²
• Área construída: 3.250 m²
• Composição: 6 unidades autônomas, sendo loja principal, 3 escritórios, banheiros, dependências para funcionários e depósitos (altos e baixos)
• Estacionamento: interno e externo, com excelente capacidade de veículos
• Frente ampla para a Av. Felipe Uebe, uma das vias comerciais mais valorizadas e de maior fluxo da cidade

O imóvel está atualmente locado em contrato comercial de 5 anos, com renda mensal de R$ 35.000,00, e opção de compra prevista em contrato — o que garante segurança e rentabilidade imediata ao investidor.

Alternativas de Negociação

O conjunto pode ser vendido integralmente ou por unidades separadas, conforme necessidade do comprador:

• Conjunto completo (6 unidades autônomas):
• 1.670 m² de terreno | 3.250 m² de área construída
• Renda atual: R$ 35.000/mês
• Valor de venda: R$ 8.000.000,00
• Parte do conjunto (4 unidades):
• Loja + escritórios + estacionamento + depósitos
• Renda atual: R$ 25.000/mês
• Loja frontal com 7 × 40 m (280 m²):
• Cozinha e dependências para funcionários
• Locação: R$ 10.000/mês

Localização Estratégica

O imóvel está situado em um dos principais corredores comerciais de Campos dos Goytacazes, na Avenida Felipe Uebe, próximo a concessionárias, atacados, postos de combustível e grandes empreendimentos.

A esquina da Rua Caldas Viana com a Av. Dr. Felipe Uebe é um dos endereços mais visíveis e valorizados de Campos dos Goytacazes.

Com grande fluxo de veículos e pedestres, o ponto é cercado por empresas consolidadas, atacados, concessionárias e comércios de alto padrão, além de fácil acesso às principais rodovias.

Região com alto fluxo de veículos e pedestres, fácil acesso às principais rodovias e excelente visibilidade de fachada, ideal para negócios que necessitam exposição e logística facilitada.

Oportunidade de Investimento

Este é um ativo comercial raro no mercado:

✅ Estrutura robusta e moderna

✅ Localização de alto movimento

✅ Renda mensal garantida

✅ Documentação regularizada

Perfeito para investidores que buscam rendimento e valorização, ou empresas que desejam instalar sede própria em ponto estratégico da cidade.

Agende Sua Visita

Entre em contato e conheça pessoalmente este prédio comercial de alto padrão na Av. Felipe Uebe.

Uma oportunidade única de investimento com retorno imediato e localização privilegiada em Campos dos Goytacazes.