Prédio Comercial Fonseca Niterói | 913m², 3 Pavimentos + Subsolo

Prédio comercial de 913m² na Alameda São Boaventura, nº 1060, bairro Fonseca — uma das principais vias de Niterói e eixo da RJ-104, com fluxo diário de veículos e pedestres provenientes de São Gonçalo, Maricá e do Rio de Janeiro. Disponível para locação ou venda.

☀️ O imóvel ocupa posição de destaque em um corredor viário que conecta o Centro de Niterói à Região dos Lagos, com acesso direto à Ponte Rio-Niterói a poucos minutos.

✅ Distribuição por pavimento:

▪️ Térreo: salão principal com entrada em portas de vidro blindex e porta giratória de segurança, salas de escritório e sanitários

▪️ 2º Pavimento: salão corrido com divisórias em drywall, áreas de atendimento segmentadas, sanitários coletivos masculino e feminino, copa e despensa

▪️ 3º Pavimento: espaço aberto para operações adicionais, estoque ou expansão de uso

▪️ Subsolo: estacionamento para clientes e funcionários

✅ Dois elevadores — um dedicado a PCD, outro para circulação geral

✅ Ar-condicionado central em todos os ambientes

✅ Tetos rebaixados com luminárias embutidas, piso em cerâmica, bancadas em granito

✅ Sistema de prevenção e combate a incêndios instalado

✅ Infraestrutura elétrica e de dados compatível com uso corporativo intensivo

O imóvel foi construído originalmente para abrigar agência bancária — padrão que garante estrutura de segurança, fluxo controlado de público e instalações preparadas para operação de alta demanda. A versatilidade do espaço permite reconversão para varejo de grande porte, clínicas, centros corporativos, redes de ensino ou qualquer operação que exija visibilidade e capacidade de atendimento.

⚡ Valorização em andamento: a Prefeitura de Niterói lançou edital para requalificação completa da Alameda São Boaventura — obras previstas incluem ciclovia de 3km no canteiro central, requalificação de calçadas, iluminação em LED e reforma dos pontos de ônibus. O projeto conectará o Fonseca ao Centro e a Icaraí com malha cicloviária integrada.

O entorno imediato reúne Hospital Municipal Getulinho (na própria Alameda), Hospital Azevedo Lima (a cerca de 200m), Horto Botânico de Niterói, agências bancárias, supermercados, escolas públicas e particulares. Múltiplas linhas de ônibus municipais e intermunicipais com paradas na porta, incluindo o Corredor Metropolitano com estação próxima.

➡️ Locação: R$ 28.000/mês

➡️ Venda: R$ 6.500.000

ℹ️ Aceita visita técnica acompanhada para avaliação de layout e adaptações. Documentação disponível para análise.

Agende uma visita com Igor Reis — Corretor de Imóveis e Perito Avaliador CRECI-RJ 87.961 | WhatsApp: (22) 99905-0321