Casa + Loja Parque Aurora Campos - 3 Imóveis, Esquina, R$ 480mil

Complexo Residencial e Comercial no Parque Aurora - Oportunidade Única

Investimento versátil com 3 propriedades independentes em localização privilegiada.

Apresentamos uma oportunidade excepcional no coração do Bairro Parque Aurora, Campos dos Goytacazes. Este complexo imobiliário de esquina oferece máxima versatilidade para investidores e famílias que buscam renda extra ou flexibilidade residencial/comercial.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

■ Endereço: Bairro Parque Aurora, Campos dos Goytacazes/RJ

■ Proximidade: Apenas 200 metros da Av. Artur Bernardes

■ Acesso: Fácil conexão com centro comercial e principais vias

■ Área: Zona de alta valorização imobiliária

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL

TERRENO:

▶ 360m² (12x30 metros)

▶ Posição de esquina - maior visibilidade comercial

▶ Três construções independentes

UNIDADE COMERCIAL:

▶ Loja térrea: 35m²

▶ Fachada para rua principal

▶ Ideal para: café, loja, consultório, escritório

▶ Potencial de renda: R$ 1.200 a R$ 1.800/mês

CASA TÉRREA:

▶ 3 quartos (sendo 1 suíte)

▶ Sala ampla integrada

▶ Cozinha funcional com área de serviço

▶ 1 banheiro social

▶ Área privativa com quintal

CASA SUPERIOR - RECÉM REFORMADA:

▶ 3 quartos (sendo 1 suíte)

▶ Acabamentos premium: porcelanato e granito

▶ Esquadrias em blindex

▶ Varandão com vista panorâmica

▶ Cozinha espaçosa planejada

▶ 2 banheiros completos

INFRAESTRUTURA E COMODIDADES

GARAGEM:

▶ 4 vagas cobertas

▶ Portão eletrônico com controle remoto

▶ Acesso independente para cada unidade

UTILIDADES:

▶ Energia elétrica independente por unidade

▶ Água e esgoto individualizados

▶ Internet/TV pré-instalada

▶ Quintal com área de lazer

POTENCIAL DE INVESTIMENTO

VALOR TOTAL: R$ 480.000,00

POSSIBILIDADES DE RENDA:

■ Loja comercial: R$ 1.200 - R$ 1.800/mês

■ Casa térrea: R$ 1.000 - R$ 1.400/mês

■ Casa superior: R$ 1.200 - R$ 1.600/mês

■ Renda potencial total: R$ 3.400 - R$ 4.800/mês

RENTABILIDADE ESTIMADA: 8,5% a 12% ao ano

VANTAGENS DO INVESTIMENTO

▶ Três fontes de renda em um único investimento

▶ Localização consolidada com alta demanda

▶ Flexibilidade de uso (residencial/comercial)

▶ Proximidade de serviços e transporte público

▶ Potencial de valorização em área em crescimento

▶ Entrada facilitada com condições especiais

DOCUMENTAÇÃO E FINANCIAMENTO

■ Documentação: Completa e regularizada

■ Financiamento: Aceita FGTS e financiamento bancário

■ Parcelamento: Consulte condições especiais

■ IPTU: Em dia, valores atualizados

AGENDE SUA VISITA

Esta oportunidade não permanecerá no mercado por muito tempo.